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葡京网址:120万也能买全免税房

时间:2021/12/18 14:57:05   作者:   来源:   阅读:45   评论:0
内容摘要:小芳一家三口在番禺租房子居住,目前凑了三四十万元首期,家里无经济援助,这笔钱就是她能够给出的首付总额。她听一个朋友说百来万的二手房还要算上约10万元的税费,才惊觉凑首期时并没有考虑税费进去。为此,她向本栏目发来求助电邮,希望寻找番禺区里“免税”盘源,最好“满五且唯一”,如果不是“...
小芳一家三口在番禺租房子居住,目前凑了三四十万元首期,家里无经济援助,这笔钱就是她能够给出的首付总额。她听一个朋友说百来万的二手房还要算上约10万元的税费,才惊觉凑首期时并没有考虑税费进去。为此,她向本栏目发来求助电邮,希望寻找番禺区里“免税”盘源,最好“满五且唯一”,如果不是“满五且唯一”,希望是“满二”免增值税,楼价在120万元以内的二手房。

中原地产和合富置业相关人士告诉记者,番禺区区内“满五且唯一”的盘源选择很少,但比较多“满二”的房源,增值税5.6%可免掉,购房者需要承担业主方1%的个税以及买家方的契税。小芳是首次置业且置业面积在90平方米以下,契税为1%。如果加上1%~2.5%佣金,小芳需要准备总价3%~4.5%之间的税费和佣金。

 
在番禺的市桥板块和钟村板块均有总价为120万元的盘源。中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土表示,在钟村板块内,顺景苑、钟村镇散盘、东盛大厦等均有总价120万元以内的盘源,可选择的是40~60平方米的楼梯楼两房,楼龄都均逾30年。顺景苑均价约1.5万~1.6万元/m2,钟村镇散盘均价约1.5万~1.8万元/m2,东盛大厦的均价约1.7万~1.8万元/m2,目前这些楼盘放售房源甚少,主要是因为这个板块两房租金可达1200~1600元/月,业主大多选择放租。现时,放盘的多是高层两房,中原地产马观土介绍,顺景苑现有一套61平方米的低层两房在售,装修保养新净,另配有14平方米的阳台,售价约120万元,该物业的房产证满五年但非唯一,总税费预估需要2.4万元(1%个税+1%契税)。

中原地产西丽路分行营业经理何家聪介绍,市桥板块的华侨城、西兴苑以及西城花园均有总价为120万元左右的楼盘,多是楼梯楼物业,楼龄约25年。华侨城楼梯楼均价为2万元/m2左右,120万元预算则可购买50~60平方米的两房。而西城花园现时低层单位均价约2.1万~2.2万元/m2,高层为1.9万元/m2左右,若总预算约120万元则可选择60平方米左右的两房。中原地产何家聪表示,目前在西城花园有一套62平方米的两房中层单位正葡京网址在放售,总价约128万元,南北对流,“满五且唯一”。另外,在市桥板块也有一些约70平方米的散盘,总价为120万元左右,但楼龄稍旧。现时在西城路有一套70平方米的高层两房在售,总价约110万元,楼龄超过30年,证满五年。总的来说,在市桥板块,“满五且唯一”的盘源比较少,而“满二”的则相对多一点。

合富置业番禺大石三分行主管邱达表示,目前番禺大石板块内,“满五且唯一”免税的盘很少,而总价在120万元以下、不唯一的盘源较多。对于首付只有三四十万元的买家来说,可以在大石板块内选择一些总价较低的单位,如果是首套置业的买家,首付也只要二三十万元。如一套百丰楼45平方米楼梯楼两房,证“满五且唯一”,总价约90万元。

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